Eine Vermieter-Bonitätsprüfung ist ein Mittel, mit dem Vermieter die Art und Höhe des Risikos eines potenziellen Mieters einschätzen können. Mit anderen Worten, Bonitätsprüfungen werden verwendet, um die Wahrscheinlichkeit zu ermitteln, dass ein Mieter die Miete vollständig und pünktlich zahlen kann. Natürlich gibt es keine Möglichkeit, dies mit Sicherheit zu sagen, aber eine Vermieter-Bonitätsprüfung und andere Hintergrundprüfungen gehen davon aus, dass das zukünftige Handeln einer natürlichen oder juristischen Person bis zu einem gewissen Grad durch vergangenes Handeln bestimmt werden kann.
Kredit für Vermieter: Betreff
Gegenstand eines Mieterkredits kann eine natürliche oder juristische Person sein. Erstere sind Körperschaften, die als Schöpfungen des Staates gelten, wie Unternehmen, Personengesellschaften, Agenturen und Trusts. Letztere sind einzelne Personen (Menschen). Tipp – Fragen Sie immer nach, wer der namentlich genannte Mieter sein wird. Wird es ein Unternehmen, eine Geschäftseinheit, eine Person, Personen usw. sein? Dies liegt daran, dass eine Körperschaft oder andere juristische Personen eine separate Kreditauskunft haben, die auch als Geschäftsauskunft bekannt ist, und dass die als Mieter genannte Person diejenige ist, die ein Vermieter zuerst anspricht. Wenn der genannte Mieter beispielsweise das Unternehmen ABC ist, das sich aus Herrn A, Herrn B und Herrn C. zusammensetzt, dann wäre die korrekte Bonitätsprüfung für das Unternehmen und nicht für die Personen, aus denen das Unternehmen besteht. Wieso den? Einfach, weil eine Gesellschaft rechtlich von ihren Mitgliedern getrennt und getrennt ist und sich die Haftung der Gesellschaft in der Regel nicht auf die einzelnen Eigentümer erstreckt.
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Bonitätsprüfung für Vermieter: Objekt
Ziel einer Vermieterbonitätsprüfung ist es, die Wahrscheinlichkeit einer vollständigen und pünktlichen Zahlung eines potenziellen Mieters zu ermitteln. Eine Bonitätsprüfung oder -anfrage ist eine, die dem Vermieter Informationen über frühere Finanztransaktionen des Antragstellers auf Kredit liefert. Durch die Einholung einer Bonitätsauskunft kann der Vermieter feststellen:
Höhe der ausstehenden Schulden auf Kredit
Vergangene und/oder aktuelle Insolvenzanmeldung
Die Anzahl der Zahlungsausfälle (z. B. Kreditkartenausfälle)
Lohnpfändungen
Mit anderen Worten, ein Vermieter kann die Bonität und das Zahlungsverhalten des potenziellen Mieters ermitteln. Diese Informationen können übersetzt werden in:
Eine Genehmigung
Eine Verleugnung
Eine Genehmigung unterliegt jedoch höheren Mietpreisen, Kautionen, Vorauszahlungen, um das Risiko auszugleichen
Kredit für Vermieter: So geht’s
Ein Mieterkredit wird an eine Wirtschaftsauskunftei Ihrer Wahl gestellt. Natürlich gibt es derzeit 3 oder 4 große Kreditauskunfteien, und der Bericht kann mit der Punktzahl geliefert werden oder nicht, die gegen eine zusätzliche Gebühr erhältlich ist. Der Vermieter entscheidet:
Welche Kreditauskunfteien zu fragen sind
Um mehr als eine Kreditauskunft zu erhalten
Nutzung der Kredit-Score/Scores
